Quand vient le temps de vendre, la première question est toujours la même : « combien vaut ma propriété ? » Le problème, c'est qu'au moins trois chiffres différents circulent, et ils ne veulent pas dire la même chose.
Le prix affiché n'est pas la valeur
Le prix demandé par un voisin ou vu sur un portail est un point de départ, pas une vérité. Une propriété peut rester des mois affichée trop cher sans jamais se vendre. Le vrai prix, c'est celui auquel un acheteur signe — et il se mesure avec des ventes réelles, pas des affichages.
L'évaluation municipale : un autre objectif
L'évaluation municipale sert à calculer vos taxes, pas à fixer un prix de vente. Elle est souvent en décalage avec le marché, parfois en dessous, parfois au-dessus selon la ville et l'année du rôle. S'y fier pour vendre, c'est risquer de laisser de l'argent sur la table ou de faire fuir les acheteurs.
La valeur marchande : le seul chiffre qui compte
La valeur marchande, c'est ce qu'un acheteur informé est prêt à payer aujourd'hui, dans les conditions actuelles du marché. Elle s'appuie sur des comparables récents et vraiment comparables : même ville, même type de propriété, même quartier, état similaire. C'est ce chiffre qui fait vendre.
Sur la Rive-Sud, la valeur se joue ville par ville
Une maison à Candiac, un condo à Sainte-Catherine et un plex à Châteauguay ne suivent pas la même logique de prix ni la même clientèle. Une évaluation crédible s'appuie sur les comparables de votre secteur précis, pas sur une moyenne de « la Rive-Sud ». C'est là qu'un courtier local fait la différence.
Obtenez le bon chiffre, gratuitement
Notre évaluation VIP est gratuite et sans engagement. On se déplace, on regarde l'état réel, les travaux et l'emplacement, puis on vous remet une valeur marchande appuyée sur de vrais comparables — et une stratégie claire si vous décidez de vendre.